Evolución de valores durante el último año

Evolución de valores durante el último año
Los departamentos usados dentro del radio de la ciudad de Buenos Aires sufrieron un incremento promedio del órden del 16 %, en comparación con los valores vigentes un año atrás.
Concluyendo el año 2006, los valores de venta de los departamentos usados en la ciudad de Buenos Aires se ubican en todos los casos en niveles superiores a los vigentes el año anterior. La evolución no fue pareja para todas las localizaciones ni tampoco constante a lo largo del año, durante el cual se atravesó por momentos de fuertes incrementos sobre todo a principios de año y a comienzos del cuarto cuatrimestre del año.

Por el contrario, los barrios que lideraron el año anterior los incrementos del m2, como Recoleta y Barrio Norte, evidencian subas más moderadas del 10,71% y 9,80 % respectivamente. Esta situación se replica en otros barrios del corredor norte, los que habían terminado el 2005 con una fuerte alza de precios, tal el caso de Nuñez, con una suba interanual del 9 % y de Palermo con un porcentual de aumento cercano al 8 %, siempre en lo que respecta a valores promedio.

Si bien la suba de precios en los barrios mencionados fue más moderada durante el presente año, estas localizaciones siguen hoy liderando las cotizaciones de departamentos dentro del ámbito de Capital Federal, con valores por encima de los 1.100 dólares por m2 y que para el caso de Recoleta se encuentran entre los 1300 y los 1800 dólares por m2.

Barrios como Colegiales y Chacarita, sufrieron una alza en sus cotizaciones superior al promedio, ya que fueron beneficiados en virtud de su localización por las altas cotizaciones de Belgrano. También en función de sus muy buenas condiciones de accesibilidad con respecto al centro el barrio de Almagro vió crecer los valores de sus unidades de departamento un 22,64 %.

Más allá de las evoluciones diferenciales de precios, puede concluirse que hoy resulta sumamente difícil encontrar una unidad habitable usada de 2/3 ambientes en buen estado en Capital Federal, por menos de 700 dls. por m2. Para obtenerlo, debe recurrirse a la búsqueda en las zonas de menor cotización que siguen coincidiendo con localizaciones del sur de la ciudad.

VALORES A DICIEMBRE 2006
DEPARTAMENTO USADO BUENO 2/3 AMB.

Barrio U$S / M2 U$S / M2 U$S / M2 Variac. Variac. Variac.
Minimo Maximo Promedio Minimo Maximo Promedio
Agronomia 730 910 820 8,96% 9,64% 7,89%
Almagro 900 1050 975 12,50% 7,14% 11,43%
Barracas 750 1000 875 7,14% 11,00% 9,38%
Barrio Norte 1100 1700 1400 0,00% 13,33% 7,69%
Belgrano C 1000 1400 1200 0,00% 3,70% 2,13%
Belgrano R 1100 1450 1275 4,76% 7,41% 6,25%
Boedo 780 1000 890 8,33% 11,11% 9,88%
Caballito 950 1200 1075 11,76% 9,09% 16,22%
Colegiales 925 1150 1038 15,63% 17,35% 16,57%
Congreso 830 990 910 10,67% 12,50% 10,30%
Constitucion 650 910 780 8,33% 16,67% 13,04%
Chacarita 780 960 870 11,43% 12,94% 12,26%
Flores 790 1000 895 2,60% 11,11% 7,19%
Floresta 760 870 815 16,92% 11,54% 13,99%
La Boca 583 820 702 6,00% 9,33% 7,92%
Liniers 730 900 815 12,31% 5,88% 8,67%
Mataderos 650 875 763 14,04% 2,94% 7,39%
Nuñez 980 1200 1090 8,89% 4,35% 6,34%
Nueva Pompeya 640 820 730 1,54% 5,13% 2,10%
Once 720 920 820 9,09% 15,00% 12,33%
Pque. Avellaneda 640 830 735 6,67% 10,67% 8,89%
Pque. Chacabuco 800 1000 900 6,67% 11,11% 9,09%
Pque Patricios 750 900 825 10,29% 12,50% 11,49%
Palermo 1000 1350 1175 0,00% 3,85% 2,17%
Paternal 710 870 790 9,23% 16,00% 12,86%
Recoleta 1300 1800 1550 8,33% 5,88% 6,90%
Saavedra 750 970 860 15,38% 4,30% 8,86%
San Cristobal 730 920 825 8,96% 15,00% 12,24%
San Telmo 850 1150 1000 0,00% 4,55% 2,56%
Villa Crespo 830 1080 955 3,75% 13,68% 9,14%
Villa del Parque 840 1020 930 5,00% 7,37% 6,29%
Villa Devoto 850 1050 950 6,25% 7,14% 6,74%
Villa Pueyrredon 800 950 875 14,29% 11,76% 12,90%
Villa Urquiza 950 1200 1075 11,76% 14,29% 13,16%
Valores M2 promedio deptos usados buenos 2/3 amb.

Ene. Jul. Dic. % VAR. Jul. Dic. % VAR.
2005 2005 2005 12 2006 2006 12
u$s m2 u$s m2 u$s m2 MESES u$s m2 u$s m2 MESES
Agronomia 635 650 685 760 820
SUBA EN %
2,36
5,38
7,87
10,95
7,89

19,71
Almagro 740 740 795 875 975
SUBA EN % 0,00

7,43
7,43
10,06
11,43
22,64
Barracas 688 695 735 800 875
SUBA EN %
1,09
5,76
6,91
8,84
9,38
19,05
Barrio Norte 1040 1120 12,75 1300 1400
SUBA EN %
7,69
13,84
22,6
1,96
7,69
9,80
Belgrano C 990 1040 1150 1175 1200
SUBA EN %
5,05
10,58
16,16
2,17
2,13
4,35
Belgrano R 1030 1085 1200 1200 1275
SUBA EN %
5,34
10,60
16,50 0
6,25
6,25
Boedo 655 705 775 810 890
SUBA EN %
7,63
9,93
18,32
4,52
9,88
14,84
Caballito 835 855 900 925 1075
SUBA EN %
2,40 5,26
7,78
2,78
16,22
19,44
Colegiales 740 740 865 890 1038
SUBA EN % 0,00
16,89

16,89
2,89
16,63
20,00
Congreso 660 715 790 825 910
SUBA EN %
8,33
10,49

19,7
4,43
10,30
15,19
Constitucion 595 620 640 690 780
SUBA EN %
4,20
3,23

7,56
7,81
13,04
21,88
Chacarita 645 670 695 775 870
SUBA EN %
3,88
3,73

7,75
11,51
12,26
25,18
Flores 700 720 775 835 895
SUBA EN %
2,86
7,64

10,71
7,74
7,19
15,48
Floresta 585 620 635 715 815
SUBA EN % 5,98
2,42

8,55
12,6
13,99
28,35
La Boca 550 555 590 650 702
SUBA EN %
0,91
6,31

7,27
10,17
8,00
18,98
Liniers 605 660 705 750 815
SUBA EN %
9,09
6,82

16,53
6,38
8,67
15,60
Mataderos 590 650 710 710 763
SUBA EN %
10,17
9,23

20,34
0,00
7,46
7,46
Nuñez 850 900 1000 1025 1090
SUBA EN %
5,88
11,11

17,65
2,50
6,34
9,00
N. Pompeya 560 600 650 715 730
SUBA EN % 7,14
8,33

16,07
10,00
2,10
12,31
Once 600 640 695 730 820
SUBA EN %

6,67
8,59

15,83
5,04
12,33
17,99
P. Avellaneda 565 580 615 675 735
SUBA EN %

2,65
6,03
8,85
9,76
8,89
19,51
P. Chacabuco 690 750 800 825 900
SUBA EN %

8,70
6,67
15,94
3,13
9,09
12,50
P. Patricios 645 680 690 740 825
SUBA EN % 5,43
1,47
6,98
7,25
11,49
19,57
Palermo 935 975 1090 1150 1175
SUBA EN %

4,28
11,79
16,58
5,50
2,17
7,80
Paternal 610 645 675 700 790
SUBA EN % 5,74
4,65
10,66
3,70
12,86
17,04
Recoleta 1040 1175 1400 1450 1550
SUBA EN %

12,98
19,15
34,62
3,57
6,9
10,71
Saavedra 615 650 720 790 860
SUBA EN %

5,69
10,77
17,07
9,72
8,86
19,44
San Cristobal 592,5 615 675 735 825
SUBA EN %

3,80
9,76
13,92
8,89
12,24
22,22
San Telmo 740 800 895 975 1000
SUBA EN %

8,11
11,88
20,95
8,94
2,56
11,73
Villa Crespo 685 740 825 875 955
SUBA EN %

8,03
11,49
20,44
6,06
9,14
15,76
V. del Parque 680 735 770 875 930
SUBA EN %

8,09
4,76
13,24
13,64
6,29
20,78
Villa devoto 775 800 815 890 950
SUBA EN % 3,23
1,88
5,16
9,2
6,74
16,56
V. Pueyrredon 650 670 700 775 875
SUBA EN % 3,08
4,48
7,69
10,71
12,9
25,00
Villa Urquiza 785 850 935 950 1075
SUBA EN %

8,28
10,00
19,11
1,60
13,16
14,97

AUMENTOS PROMEDIO
14,11
16,39
2005 2006