Cómo cotiza el mercado country

El mercado de los countries muestra un nuevo escenario. Según un relevamiento realizado entre inmobiliarios de distintas zonas, en lo que va del año se registraron aumentos en el precio de la tierra que van desde el 15 hasta el 20 por ciento.

Sin embargo, hay operadores que consideran que en algunos circuitos los valores se mantuvieron estables. "En Pilar hubo algunas variaciones en casos puntales", dice Hernán Mieres de la inmobiliaria homónima y agrega: "Además, hay sobreoferta de casas a la venta. Teniendo en cuenta los índices de aumento que se observaron en la construcción, hoy conviene comprar una propiedad antes que un lote para edificar".

De todos modos, muchas veces el comprador prefiere elegir un terreno para poder construir la casas de sus sueños. En este caso, Pilar ofrece una gran disparidad de valores. Una urbanización cerca de la Panamericana se comercializa entre US$ 100 y US$ 300 por metro cuadrado. Así, por ejemplo, una parcela de 1.000 metros cuadrados en el country Tortugas puede alcanzar entre los US$ 300.000 y los US$ 350.000.


Los accesos

La cercanía con los accesos es un factor que determina la cotización de un emprendimiento. "En zonas más alejadas como Manzanares la tierra cuesta de US$ 20 a US$ 50 el metro cuadrado", destaca Haydée Burgueño, inmobiliaria de la zona de Pilar.

Otro tema para tener en cuenta es la superficie de las parcelas. En Escobar, donde el valor de la tierra en barrios cerrados es de US$ 37 a US$ 60, un terreno de 630 metros cuadrados cuesta US$ 23.000 y otro de 3.000 metros cuadrados, US$ 55.300. "En la medida que aumenta la superficie del lote el precio por metro cuadrado disminuye, llegando hasta US$ 20", señala Mario Rubin, de Country Propiedades.

La disponibilidad de lotes de una urbanización también determina la cotización de la tierra. En el oeste, específicamente en Moreno, en un country como San Diego el valor promedio por metro cuadrado es US$ 60 mientras que en Banco Provincia ronda los US$ 150. "Esto se debe a que en Banco Provincia la oferta de lotes es escasa y por eso los valores son más elevados", sostiene Roberto Mateo, broker de la zona.

El tipo de emprendimiento es otro factor determinante y varía si se trata de un country o un barrio de charcas. "En El Nacional se consiguen desde US$ 37 y en Chacras de General Rodríguez a partir de US$ 7", compara Rubén Mutti, gerente de la sucursal Tizado Oeste.


Paisajes con agua

Las vistas al río, laguna o golf valorizan aún más la tierra. "En Tigre, se manejan valores que parten desde US$ 50 en lotes internos y de US$ 100 a US$ 350 en los que poseen costa sobre el río", explica Lucas Patrana, de Mieres.

Nordelta es otro ejemplo de la disparidad de precios. Se encuentran propuestas que van desde los US$ 60.000 hasta US$ 1.500.000 para una parcela ubicada en el barrio más cotizado, La Isla. "Los aumentos varían según el tipo de producto y la demanda. Aquí los que más se cotizan son los que tienen costa sobre el lago o los barrios con terrenos más chicos", afirma Matías Terrizano, gerente de Ventas de Nordelta.

Otro dato para tener en cuenta a la hora de comprar es si la urbanización se encuentra en preventa. En general, se consiguen descuentos de hasta el 50 por ciento. En el sur, en La Plata, Posada de los Lagos ofrece ahora valores un 20 por ciento más elevados que cuando estuvo en preventa y en Canning algunos complejos subieron, después de la preventa, entre un 30 y 40 por ciento.

Las perspectivas para el resto del año y para el próximo son alentadoras en lo referido al lanzamiento de nuevas urbanizaciones. Pero no son tan optimistas a la hora de hablar de precios. "Los valores están subiendo empujados por los siguientes factores: la escasez de productos, la consolidación del barrio, la suba en los índices de la construcción (infraestructura y servicios) y la creciente demanda", pronostica Richie Edelstein Pernice, de la inmobiliaria Castex.

La demanda crece cada vez más. "El comprador se toma su tiempo para decidir, en especial, cuando observa que hay índices de aumento", dice María Ojeda, de la inmobiliaria homónima que comercializa emprendimientos en la zona de Ezeiza.